美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指，回顾今年楼市，一二手交投同步向上，一手表现尤其亮眼，料全年一手成交量将录得2万宗的纪录新高，较去年全年约1.55万宗升近三成，金额料升逾6%至2,000亿元，创4年新高；至於二手交投估计可达4.6万宗水平，按年升近12%，金额有望突破3,000亿元，按年升近14%，同创4年新高。楼价方面，各项利好因素涌现，今年全年楼价成功「触底」回升，「美联楼价指数」最新报134.09点，本年迄今累升约4.65%，同时较年内低位反弹约6.18%；同期租金与楼价同步上扬，今年首十一个月升约2.92%，连升第3年。
美联物业研究中心分析师岑颂谦指，今年一手货尾占整体一手成交量，由去年约44%升至约52%，创出自2013年一手销售条例后新高。在货尾成交占比显着上升下，一手市场由过去「全新盘主导」，演变为今年全新盘与货尾「双线并行」，消化一手库存亦有利改善供求结构。他预计明年的货尾量仍然偏高，发展商将继续清库存。
马泰阳总结，展望明年，楼市4大需求动力全面起动，包括换楼客、上车客、豪宅客及内地客，各自有其支持入市的因素。加上楼价已见触底回升，香港人买楼「宁买当头起」，相信换楼市场将接力后上，因此特别看好中高价物业「追落后」并跑赢大市。
他续指，明年新盘市场方面，市场预期全港多个地区将有新盘供应陆续登场，其中以九龙区供应最多，包括启德区约3,884伙、土瓜湾约3,502伙及将军澳区约2,550伙，合计近1万伙，势成明年区内新盘供应「重镇」；新界区潜在新盘供应方面，北区有约4,846伙、元朗约2,639伙及东涌约2,000伙等；至於港岛区的黄竹坑及鸭脷洲有约1,197伙的新盘储备。3区合计超过2.6万伙，惟各项目会否於明年推出，要视乎发展商销售策略，至於待批预售项目更要视乎获批进度，而根据过往经验，每年实际登场的单位明显较少。
马泰阳预期，整体楼市在减息效应、财富效应、经济增长、政策利好、租金上涨及库存量减等6大利好楼市因素带动下，预期明年楼市延续向好，进一步「量价齐升」，明年楼价有望承接今年反弹趋势，全年再升约10至15%；一手成交将按年升约5%至2.1 万宗水平，再创纪录新高；全年二手成交则估计将录得约5万宗的5年高位，按年升约9%左右，带动全年一、二手合计住宅成交量录得约7.1万宗，将是有纪录以来首次连续四年上升。
对於集团最新部署，马泰阳指，美联是今年唯一分行规模及人手均出现「正增长」的大型代理，预计全年集团促成的成交金额将按年上升。另外，集团看好明年后市，因此将会继续「加人加行」，积极争取更大市场份额。(sl/u)
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